A Caixa Econômica Federal anunciou uma mudança importante que promete movimentar o mercado imobiliário brasileiro: a possibilidade de contratar mais de um financiamento imobiliário por pessoa (CPF) foi retomada após um período de suspensão. Essa novidade representa um novo impulso para compradores, investidores e para o setor de construção civil como um todo.
O que mudou na regra da Caixa?
A partir de dezembro de 2025, a Caixa voltou a permitir que a mesma pessoa tenha mais de um contrato de financiamento imobiliário ativo simultaneamente — inclusive no caso de cônjuges, independentemente do regime de casamento — quando os contratos são feitos por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Essa possibilidade havia sido suspensa em novembro de 2024 e agora está novamente disponível para novas contratações.
Na prática, isso significa que:
- Quem já tem um imóvel financiado pela Caixa pode solicitar um novo financiamento para adquirir outro imóvel;
- A regra vale tanto para imóveis de moradia quanto para imóveis adquiridos com finalidade de investimento;
- Os contratos seguem sendo atualizados pela Taxa Referencial (TR), com juros a partir de aproximadamente 10,99% ao ano, e prazo de até 420 meses (35 anos).
Por que essa mudança é importante?
Durante o período de suspensão, muitas pessoas que desejavam ampliar seu patrimônio ou adquirir um imóvel para lazer precisaram vender o anterior antes de buscar um novo financiamento. Com a retomada da possibilidade de múltiplos financiamentos:
- Investidores têm mais liberdade para ampliar suas carteiras;
- Famílias podem realizar o desejo de adquirir uma segunda residência, como casa de campo ou praia;
- Construtoras e corretores passam a ter um mercado mais aquecido e com mais possibilidades de venda.
O que os clientes precisam saber antes de solicitar um segundo financiamento
Apesar da maior flexibilidade, alguns critérios continuam válidos e precisam ser considerados:
- Capacidade de pagamento: a Caixa continuará analisando a renda familiar, o histórico de crédito e o comprometimento mensal com dívidas;
- Limite de comprometimento: as parcelas dos financiamentos não podem ultrapassar um percentual da renda, conforme as regras do banco;
- Uso do FGTS: o FGTS só pode ser utilizado no financiamento do primeiro imóvel para moradia própria;
- Linha de crédito: a contratação de um segundo financiamento é geralmente feita via SBPE, com condições comuns de mercado.
Oportunidades para o mercado imobiliário
Para a Emcorp, essa medida abre novas possibilidades de diálogo com diferentes perfis de compradores. Com a flexibilização:
- É possível atrair investidores interessados em diversificar seu patrimônio por meio de imóveis;
- Clientes que planejam uma segunda residência podem organizar seus investimentos com mais segurança;
- Corretores têm mais espaço para construir ofertas personalizadas, ampliando o potencial de vendas.
Conclusão
A liberação de mais de um financiamento imobiliário por CPF marca um momento importante para o setor. A medida incentiva o dinamismo do mercado, aumenta o poder de compra dos consumidores e permite que investidores e famílias planejem com mais liberdade. Para quem pensa em adquirir um novo imóvel, este é um excelente momento para avaliar as oportunidades e contar com orientação especializada.
